从江门楼市数据图谱看房价涨跌台山开平：去年没买房，两年又白忙

江门翻译公司推荐

     核心提示

    房价涨得快，买房也要快。在全市楼市数据公布还差一个月就满一年的时候，本报记者做了这个江门楼市数据图谱，为的就是帮江门各区域的置业者尽早掌握楼市走势，找准置业时机。从该楼市数据图谱不难发现，我市各区域近一年来的房价涨跌不一，其中台山和开平的房价今年上涨得较快。去年没买房的台山和开平居民，今年买房就要白忙两年（按当地可支配收入计算，买100平方米的房子）！

    纵向对比各区域近一年的房价可发现，市区在6400元/平方米左右，鹤山、台山、开平在4800元/平方米左右；恩平在4100元/平方米左右。

    横向对比周边中山和佛山今年前5个月的房价可发现，中山一手住宅的成交均价约为6558元/平方米，佛山一手住宅的成交均价约为8860元/平方米，而江门一手住宅的成交均价约为5677元/平方米。

解读：在成交量同比大涨近30%的背景下，全市房价露出向上的态势。全市的库存量在去年12月达到高点51918套后，今年持续回落，至今年5月，已降至43572套。也就是说，随着库存量的下降，房价的涨势已经确立。房价上涨除了受库存量的影响外，还受到利好政策和一线城市的影响。

蓬江、江海： 房价貌似没涨甚至还跌了解读：蓬江、江海的房价貌似没涨，近期甚至还跌了，估计看到这的“很多人又怀疑人生了”。事实上，蓬江、江海的房价一直徘徊在6400元/平方米左右，成交量维持在1500套左右。值得注意的是，蓬江、江海的库存量已经从去年下半年的最高点14800套，降至今年5月底的11500套。

新会： 房价月涨超千元 波动幅度全市最大解读：能在一个月间涨幅超过1000元/平方米的，也只有新会了。新会5月的房价比4月涨了1198元/平方米，这在房价图谱中是涨幅最大的。综观新会11个月的房价走势，大部分在6250元/平方米左右，当然也有3个月的房价在6700元/平方米以上，可以说，新会是全市房价波动幅度最大的区域。

鹤山： 房价两次触底 3个月达到了“5字头” 解读：鹤山房价在这11个月中，有3个月达到了“5字头”。虽然鹤山的房价两次触底，但均没有跌破4500元/平方米。今年鹤山房价从1月持续上涨至4月，5月有所回落。

台山： 去年没买房，两年又白忙！解读：去年下半年，台山的住宅成交均价约为4571元/平方米；今年前5个月，台山的住宅成交均价约为4973元/平方米。这两个价格相差约400元/平方米。按买一套100平方米的房子算，去年下半年和今年上半年相差了约4万元。统计数据显示，台山居民2015年的人均可支配收入为16846元，其中城镇居民为20960元。也就是说，台山居民去年没买房，今年再买的话，要多忙两年！

开平： 与台山“共患难，齐白忙” 解读：开平置业者只能比台山置业者幸福“70元/平方米”，而这幸福只能从大量的涨价痛苦中靠阿Q精神找回来的。从房价来看，开平和台山的数据非常相似。2015年下半年，开平的住宅成交均价为4697元/平方米；今年前5个月，开平的住宅成交均价为5032元/平方米，两者相差约330元/平方米。要知道，开平与台山的人均可支配收入相当。

恩平： 房价摸顶回落，量跌价平解读：恩平房价在这11个月中两次摸顶。恩平房价虽两次摸顶，但均没有涨穿4400元/平方米。恩平去年下半年的月均成交量约为270套，均价约为4108元/平方米；今年前5个月的月均成交量约为227套，均价为4103元/平方米。由此可以得出量跌价平的结论。   

    文/江门日报记者 刘志聪

    数据文本/刘志聪

    信息图表/邓国一

    数据来源：江门市住建局